При возведении загородных домов принято либо заключать договор с подрядчиками, либо строить своими силами с привлечением профессионалов. Нередко самостоятельно проводятся простые этапы строительства дома. Использовать помощь специалистов многие стараются только в сложных видах работ, которые требуют привлечения техники или профессионального владения определёнными навыками. Для успешного возведения постройки по такому принципу владельцам недвижимости нужно основательно подготовиться к реализации проекта.
Особенности подготовительного этапа
Занимаясь подготовкой к будущему строительству, сначала собирают всю информацию, которая может понадобиться при самостоятельном проведении работ и для контроля над наёмными рабочими. Важно разобраться в разновидностях строительных материалов, чтобы выбрать оптимальный вариант. Информацию можно почерпнуть в таких источниках:
- специализированные печатные издания, интернет-источники, в том числе видео, форумы, желательно акцент делать на средствах массовой информации своего региона или соседних;
- материалы специализированных выставок, ориентированных на малоэтажное строительство «обычно такие регулярно устраиваются в крупных городах»;
- личное общение с людьми, имеющими опыт возведения строений.
Собирая информацию, лучше сосредоточиться на источниках, приближенных к вашим условиям.
Именно в региональных источниках ищут информацию об оптимальных технологиях, материалах, хорошо себя зарекомендовавших. Только по отзывам, по общению на местных форумах можно сориентироваться в предпочтительных типах сооружений, уместности возведения каркасных строений, ценах на услуги и стройматериалы, определиться с выбором подрядчика. Причем в спектр выбора включают как компании, так и отдельные бригады, нельзя забывать про частных специалистов, хорошо зарекомендовавших себя.
После сбора информации следует определиться с проектировщиком. Даже если решено вести строительство по готовому проекту, его нужно оптимизировать, приспособив к конкретным климатическим и топографическим условиям. Важно договориться о консультации с профессиональным инженером, который поможет избежать серьезных ошибок, а именно следующих:
- выбор неподходящего проекта;
- ошибка в подборе стройматериалов по качеству, по ценам;
- неправильно составленные сметы работ.
Инженер-строитель будет выполнять обязанности контролирующего звена, ведущего надзор за расходованием материалов, за соблюдением требований СНиП. Он же может вести приемку, когда завершены те или иные этапы строительства частного дома, представлять владельцев в любом общении с подрядчиком, в частности проверять, правильно ли составлены акты сдачи работ.
Если собрана информация, определены основные специалисты, которые будут задействованы, можно начинать строительные работы. Если же еще нет участка, нужно поторопиться с его приобретением.
Советы по выбору участка
Обычно у каждого человека есть свои приоритеты, связанные с расположением земель под строительство будущего загородного дома. Они основаны на том, планируется ли постоянное проживание в доме или сезонное пребывание в нем. В любом случае учитывается, насколько развита инфраструктура, дорожная сеть, коммуникации. Важны и субъективные факторы «живописность, близость водоемов». Отсутствие проложенных дорог, электросетей значительно удешевляют участок, но повышают стоимость строительных работ, отодвигают во времени начало самого строительства. Ведь даже начальные этапы строительства частного дома возможны только после подведения электричества.
Если по объективным причинам приходится покупать землю без коммуникаций и в зоне бездорожья, следует осведомиться в местной администрации, когда запланирована прокладка дорог, подвод электросетей. При этом не стоит доверять словам. В подтверждении своих сведений представитель администрации может показать договор с местной электросетевой компанией о предстоящем технологическом присоединении данного участка к сети.
Здесь же нужно проконсультироваться о том, какие перспективы строительства дорог, прокладки прочих коммуникаций, как документально будет оформляться соглашение. Иногда владельцы участков становятся членами кооперативов, товариществ, некоммерческих партнерств, актуальна практика оформления договоров. Главное, не стоит забывать, что можно столкнуться с многолетним ожиданием выполнения планов освоения земель. Тогда о строительстве придется на время забыть, ведь в России зачастую паны остаются только на бумаге. Поэтому вариант с уже подведенными коммуникациями намного надежнее.
Если есть возможность выбора, следует предпочесть участок с незначительным уклоном. Это исключит застой воды, заболачивание местности, продлит срок службы строений. Когда имеется доступ к карте пролегания грунтовых вод, лучше выбирать такую землю, где их уровень максимально низкий. Важно поинтересоваться о планах администрации по сбору, отводу поверхностных вод.
При отсутствии эффективной системы их отвода со временем участки будут заболачиваться. Это опасно для домов любого типа, особенно для каркасного домостроения. Поэтому этапы строительства каркасного дома обязательно включают работы по обустройству ливневой канализации. Обычно во избежание такого развития событий создают системы труб подземной ливневой канализации либо делают канавы вдоль дорог. В последнее время владельцы участков сами вынуждены решать эту проблему, что нередко не приводит ни к какому положительному результату.
Следует позаботиться о получении информации об интенсивности выделения из почвы родона, такие результаты радиационного контроля обязана предоставить администрация.
Присоединение участка к сетям
Когда получены оформленные документы на земельный надел, начинают оформлять технические условия на подключение к электросетям. Если есть возможность подключиться к газу, водопроводу, канализации, не стоит их игнорировать. Затраченные средства окупятся полностью.
Оформленные разрешения на подключение предоставляются проектировщику для отражения в проектировочной документации.
Особенности застройки участков
У любого населённого пункта есть проект застройки. Вести строительство рекомендуется исключительно в соответствии с данным проектом. Архитектурно-планировочное задание на проектирование и последующее строительство здания – основной документ, получаемый в администрации. Может быть предоставлена и другая документация, отражающая правила возможного строительства.
Чтобы планировать застройку, необходимо сначала осведомиться о границах соседних участков, узнать, где будет проезжая часть, газоны, тротуары, если они есть в плане. Также заранее определяют зоны инженерных коммуникаций. От области, отведенной под газопровод, водопровод, канализацию, обустройство уличного освещения зависит оформление подъездных путей к участку.
Документация, выданная в администрации, нередко содержит не только указания, связанные со строительством, коммуникациями, но и с возведением хозпостроек. В таком случае сооружать баню, гараж и прочие строения разрешено только в соответствии с планом. В соответствии с типовым планом располагают также септики, колодцы.
Общее следование типовому плану исключит нарушения и разногласия между соседями, вызванные ущемлениями чьих-то интересов. Ведь септик одного участка может быть в непосредственной близости от скважины другого. Также план предусматривает необходимые противопожарные разрывы между всеми строениями.
Для улучшения эстетического восприятия внешнего вида застройки требуется фасады располагать в единую линию, обустраивать ограждения, оформлять все в соответствии с общими правилами.
Нередко выдвигаются определенные требования относительно этажности, предъявляются они и к ландшафтному дизайну, в частности может регламентироваться высота растений.
Даже если нет никаких официальных требований к размещению построек, свои планы нужно сначала согласовывать с соседями, а потому уже реализовывать. Тогда не будет опасных ситуаций и конфликтов.
Основы выбора проекта
Можно заказать индивидуальный проект. Но гораздо дешевле приобрести готовый типовой проект и с помощью специалиста оптимизировать его в соответствии со своими конкретными условиями. Чтобы определиться с проектом, лучше воспользоваться возможностью посмотреть, как в действительности выглядят дома, возведенные по выбранному плану. Так проще решить, подходит ли вам такой вариант или нет. Помимо субъективного мнения нужно руководствоваться еще и такими моментами:
Доступны ли для вас технологии, указанные в проектной документации.
Соответствует ли проект вашим планам по строительству: сами будете строить или воспользуетесь услугами бригад.
Достаточно ли подробна проектная документация. Все ли этапы строительства каркасного или другого строения можно провести, руководствуясь данным проектом, или придется впоследствии доплачивать за дополнительные изыскания.
Соответствует ли проект климатическим условиям вашей местности, учтены ли снеговые, ветровые нагрузки, средние летние и зимние показатели температуры воздуха, типичные для ваших мест.
Привязка проекта
Чтобы купленный проект стал легитимным документом, его необходимо «привязать» к конкретному месту. По сути это корректировка документа специалистом по конкретному местоположению запланированного строительства. Самый важный момент в этом процессе – соответствие фундамента грунтовым условиям. Грамотно обустроенный фундамент выдержит все нагрузки, станет надёжным основанием строения. Профессионально выполненная «привязка» фундамента к грунтовым условиям исключит ненужные траты.
Если в понравившийся проект хочется внести значительные поправки, например, поменять материал стен, увеличить проемы, следует обратиться к проектировщику, чтобы он провел расчеты и дал заключение о допустимых изменениях.
Проект должен включать сведения об инженерных системах, которыми будет оборудовано строение. Они могут быть такими:
- электричество;
- водопровод внутренний и наружный;
- газ;
- канализационная система;
- система отопления;
- кондиционирование воздуха;
- сигнализации;
- видеонаблюдение;
- домофон;
- Интернет, ТВ;
- пылесос центрального типа;
- освещение участка и подъездных путей;
- система автоматического управления воротами;
- дополнительный электрогенератор;
- система защиты от разрядов молний.
Если зоны прокладки необходимых коммуникаций не заложить в проект, впоследствии для их обустройства придется заниматься переделками. А это лишние траты. К тому же не каждый вид коммуникации можно приспособить к имеющемуся строению, в большинстве случаев приходится выбирать не самые эффективные и выгодные варианты.
Если на этапе обсуждения возникло желание внести изменения, это непременно нужно сделать своевременно, до начала работ по возведению. Менять что-то в ходе строительства невыгодно и хлопотно.
Проектировщику нужно поручить распланировать не только сам дом на участке, но и прочие сооружения. В своей работе он может руководствоваться вашими пожеланиями, но все же сначала инженер будет учитывать правила, регламентированные СНиП и администрацией поселения.
При работе над планом участка специалист будет отражать на нем место расположения септика, скважины, детских, спортивных зон, парковки, подъездных путей.
Проект, чертежи готовят для получения разрешения на строительство. Только после получения такого документа по закону можно начинать основные этапы строительства каркасного дома своими руками или с привлечением подрядчика. Хотя строительные компании нередко начинают строительство и получают разрешение одновременно.
Чтобы не ошибиться с расчетами, лучше заранее узнать у соседей, какой фундамент у их домов, какой они пользуются канализацией, скважина или колодец эффективнее в этих местах.
Наверняка они расскажут об особенностях грунта. Но такое возможно лишь при наличии соседей, которые уже закончили строительство. Консультироваться с ними по возможности нужно на этапе проектирования, чтобы внести требующиеся изменения.
Основы вертикальной планировки
Вертикальная панировка участка с отметками по высоте всех строений поможет в целостном восприятии будущего облика участка, сыграет важную роль в грамотном расположении уклонов дорожек, проездов, отдельных фрагментов участка. Такой прием используют для направления ливневых стоков в заданном направлении. Чтобы реализовать подготовленный план, либо срезают лишний грунт, либо досыпают недостающий. Подобная планировка позволяет заранее подготовиться к вывозу определённого количества грунта, оставшегося после рытья котлована под фундамент, септик, бурения скважины. Заблаговременно зная, сколько и где придется досыпать грунта, не придётся вывозить лишний, а потом снова завозить недостающий. Вертикальная планировка – основа правильного расположения строений, эффективного отвода воды.
Предназначение проекта и сметы
В древности строили «на глаз», без использования сметно-проектной документации. Но надо учитывать, что в прошлом все материалы были одинаковы: русская изба – это традиционное строение из древесины. Сегодня используется множество разнообразных современных материалов, технологических особенностей, которые должны быть учтены заранее, проанализирована их сочетаемость и конечный результат.
Смета – план расходов на тот или иной этап строительства – помогает сориентироваться в тратах.
Профессиональные строители начинают работы только после согласования сметы с заказчиком и получения его подписи, показывающей, что он согласен с работами и расходами, оговоренными в документе. На этом же листе должна стоять подпись представителя подрядчика.
Опытные люди рекомендуют проектировщика и строительную бригаду заказывать в разных компаниях. Тогда между ними не будет сговора, проектировщик не будет зависеть от строителей, поэтому клиент сможет выбрать наиболее удачные решения.
Отсутствие проекта и сметы может привести к значительным финансовым потерям. Во-первых, все возможные проблемы, появившиеся в результате строительства, не будут компенсированы, если документально не были оговорены. Во-вторых, сами подрядчики в случае решения разногласий с заказчиком в судебном порядке окажутся проигравшими, если приступили к строительству без проекта. Так что отсутствие проекта не выгодно ни строителям, ни клиентам.
Заключение
Сметная документация служит гарантией соблюдения заданных параметров работ, использования оговорённых материалов. При ее отсутствии возможны хищения, подмена дорогостоящих материалов более дешёвыми, прибавка новых элементов по завышенной стоимости. Проект и смета позволят контролировать работу на всех этапах.
После подготовки проектной документации можно получить разрешение на строительство в администрации.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
